мъж в червено-черна тениска с деколте, използващ сребрист macbook

Докато много американци мечтаят за собственост върху жилище, други са по-амбициозни и искат да притежават един или повече имоти под наем.

Ползите от покупката на инвестиционен имот са убедителни. В допълнение към месечното събиране на наем от наемателите, собствениците на имоти под наем могат да се възползват от данъчни облекчения, да се насладят на повишаване на стойността на имота и да теглят по-късно, като монетизират своите имоти. 

Но едно нещо, което трябва да запомните е, че притежаването на имот под наем е едно, докато управлението му е друго. Някои хора купуват инвестиционни имоти и служат като наемодатели. Въпреки че това е напълно в тяхно право, това е и един от начините да го направят опит прегаряне

Вместо да изгаряте двата края на свещта и да се справяте с повече стрес от необходимото, помислете за запазване на фирма за управление на имоти, която може да предостави услуги на наемодателя. Това може да бъде като възлагане на отговорностите на наемодателя на отговорна трета страна.

Едно нещо, което трябва да имате предвид е, че местоположението има значение. Ако например имате дуплекс под наем в Джорджтаун, Тексас, и се нуждаете от помощ за управлението му, намерете управител на имоти, обслужващ собственици на инвестиционни имоти в Джорджтаун. Това ще гарантира, че доставчикът на услуги ще реагира бързо.

С това казано, ето три начина, по които мениджърът на имоти може да улесни притежаването на имот под наем.

1. Ще получите помощ при намирането на добри наематели

Когато хората мечтаят да купуват жилища под наем и да намерят наематели, те често не спират достатъчно дълго, за да помислят колко трудно е това. За съжаление, не всички в обществото играят по едни и същи правила. Някои смятат, че е напълно нормално да наемете апартамент или дом и да не плащате наем навреме или изобщо. Това е един от начините да осуетиш надеждите си да се радваш на пасивен доход месец след месец.

Мениджърът на имоти не може да гарантира, че вашите наематели няма да изпаднат в заблуда и да спрат да плащат наем. Но те могат да увеличат шансовете за намиране на добри наематели, които ще плащат наема навреме, ще се грижат за вашия имот и ще уважават колегите наематели и съседите.

Ще имате помощ при намирането на качествени наематели, когато наемате управител на имоти. Мениджърът на имоти ще проверява щателно наемателите, като проверява трудовата им история, изисква доказателство за доход, иска писма от предишни наемодатели, извършва проверки на кредитно и криминално минало и др. В допълнение към тези стъпки, мениджър на имоти ще интервюира бъдещи наематели. Целта ще бъде да намерите най-добрите кандидати, които да заемат вашите жилища под наем.

2. Ще получите помощ да се грижите за вашия имот

Добрият мениджър на имоти ще гарантира, че вашият инвестиционен недвижим имот се грижи правилно. Рутинна поддръжка и навременните ремонти са от съществено значение за задържането на качествени наематели. Ако вашият имот е запуснат или не се грижи за него както трябва, наемателите може да избягат, когато договорите им за наем изтекат. След като инвестирате в намирането на качествени наематели за вашите жилища под наем, не искате да ги виждате да напускат.

Когато възложите задълженията на наемодателя на квалифицирана трета страна, фирмата за управление на имоти ще ръководи поддръжката и ремонтите. Можете също така да разчитате на доставчика на услуги да намери квалифицирани изпълнители, оборудване и консумативи на по-изгодни цени, отколкото бихте намерили самостоятелно. 

Ако вашият имот трябва да расте в парична стойност, за него трябва да се полагат подходящи грижи. Наемането на мениджър на имоти ще гарантира, че вашите дългосрочни цели, включително монетизиране на вашия инвестиционен имот за осезаема възвръщаемост на инвестициите, са реалистични.

3. Ще получите помощ за обслужване на клиенти

Обслужване на клиенти е от съществено значение, когато отдавате под наем вашите единици на наематели. Въпреки това може да е трудно за собственика на имот да се справя независимо с обслужването на клиентите. Да бъдеш лице за контакт с наематели, които се нуждаят от помощ, може бързо да стане непосилно. Това е особено вярно, ако получавате обаждания по всяко време на деня и нощта. Никой не иска да се чувства привързан към своя телефон или инвестиционен имот.

Няма да ви се налага да бъдете, ако запазите услугите на управител на имоти. Третата страна ще поеме ролята на отдел за обслужване на клиенти, така че вашите наематели да получат грижата, която очакват и заслужават.

Това са три причини да получите външна помощ, ако купувате имот под наем. Следвайки този път, мечтата ви да притежавате един или повече инвестиционни имоти няма да се превърне в кошмар.