У той час як многія амерыканцы мараць аб уласнасці на дом, іншыя больш амбіцыйныя і жадаюць валодаць адной або некалькімі арэнднымі нерухомасцямі.
Перавагі куплі інвестыцыйнай нерухомасці пераканаўчыя. У дадатак да штомесячнага збору арэнднай платы з арандатараў, уладальнікі арэнднай нерухомасці могуць скарыстацца падатковымі льготамі, атрымаць асалоду ад павелічэння кошту нерухомасці і пазней атрымаць грошы, манетызуючы сваю нерухомасць.
Але трэба памятаць адно: валодаць арэнднай нерухомасцю - гэта адно, а кіраваць ёю - зусім іншае. Некаторыя людзі купляюць інвестыцыйную нерухомасць і выступаюць у якасці арэндадаўцаў. Нягледзячы на тое, што гэта цалкам у іх правах, гэта таксама адзін са спосабаў вопыт выгарання.
Замест таго, каб спальваць абодва канца свечкі і мець справу з большым стрэсам, чым неабходна, падумайце аб тым, каб захаваць фірму па кіраванні маёмасцю, якая можа аказваць паслугі арэндадаўцу. Гэта можа быць як перадача абавязкаў арэндадаўца адказнай трэцяй асобе.
Трэба ўлічваць адно: месцазнаходжанне мае значэнне. Калі, напрыклад, у вас ёсць арандаваны дуплекс у Джорджтаўне, штат Тэхас, і вам патрэбна дапамога ў кіраванні ім, знайдзіце менеджэр па нерухомасці, які абслугоўвае ўладальнікаў інвестыцыйнай нерухомасці ў Джорджтаўне. Гэта гарантуе хуткасць рэагавання пастаўшчыка паслуг.
З улікам сказанага, вось тры спосабы, як кіраўнік нерухомасці можа палегчыць валоданне арэнднай нерухомасцю.
1. Вам дапамогуць знайсці добрых арандатараў
Калі людзі мараць набыць арэндныя памяшканні і знайсці арандатараў, яны часта не спыняюцца дастаткова доўга, каб падумаць, наколькі гэта складана. На жаль, не ўсе ў грамадстве гуляюць па аднолькавых правілах. Некаторыя лічаць, што здымаць кватэру ці дом і не плаціць своечасова або ўвогуле - гэта цалкам нармальна. Гэта адзін са спосабаў сарваць вашы надзеі атрымліваць пасіўны прыбытак месяц за месяцам.
Менеджэр нерухомасці не можа гарантаваць, што вашы арандатары не стануць махлярамі і не перастануць плаціць арэнду. Але яны могуць павялічыць шанцы знайсці добрых арандатараў, якія будуць своечасова плаціць арэндную плату, клапаціцца аб вашай уласнасці і паважаць іншых арандатараў і суседзяў.
Вы атрымаеце дапамогу ў пошуку якасных арандатараў, калі наймаеце кіраўніка нерухомасцю. Менеджэр нерухомасці будзе старанна правяраць арандатараў, правяраючы гісторыю занятасці, патрабуючы пацверджання даходу, запытваючы лісты ад папярэдніх арэндадаўцаў, праводзячы праверкі крэдытнай гісторыі і судзімасці і многае іншае. У дадатак да гэтых крокаў менеджэр нерухомасці апытае будучых арандатараў. Мэта складаецца ў тым, каб знайсці лепшых кандыдатаў, каб заняць вашы арэндныя памяшканні.
2. Вы атрымаеце дапамогу ў доглядзе за сваёй маёмасцю
Добры менеджэр нерухомасці забяспечыць належны догляд за вашай інвестыцыйнай нерухомасцю. Рэгулярнае абслугоўванне і своечасовы рамонт неабходны для ўтрымання якасных арандатараў. Калі ваша маёмасць заняпала або за ёй не даглядаюць належным чынам, арандатары могуць збегчы пасля заканчэння дагавора арэнды. Уклаўшы грошы ў пошук якасных арандатараў для арэнды, вы не захочаце бачыць, як яны сыходзяць.
Калі вы перадаеце абавязкі арэндадаўца кваліфікаванай трэцяй асобе, фірма па кіраванні нерухомасцю ўзначаліць тэхнічнае абслугоўванне і рамонт. Вы таксама можаце разлічваць на тое, што пастаўшчык паслуг знойдзе кваліфікаваных падрадчыкаў, абсталяванне і расходныя матэрыялы па больш выгадных тарыфах, чым вы знайшлі б самастойна.
Калі ваша маёмасць павінна расці ў грашовым выражэнні, за ёй трэба належным чынам даглядаць. Найманне кіраўніка маёмасцю гарантуе, што вашы доўгатэрміновыя мэты, у тым ліку манетызацыя вашай інвестыцыйнай нерухомасці для атрымання адчувальнай рэнтабельнасці інвестыцый, будуць рэалістычнымі.
3. Вы атрымаеце дапамогу ў абслугоўванні кліентаў
Абслугоўванне кліентаў вельмі важны пры здачы ў арэнду вашых памяшканняў арандатарам. Аднак уладальніку маёмасці можа быць цяжка займацца абслугоўваннем кліентаў самастойна. Быць кантактнай асобай для арандатараў, якім патрэбна дапамога, можа хутка стаць надзвычайным. Гэта асабліва дакладна, калі вам тэлефануюць у любы час дня і ночы. Ніхто не хоча адчуваць сябе прывязаным да тэлефона або інвестыцыйнай нерухомасці.
Вам не спатрэбіцца, калі вы карыстаецеся паслугамі кіраўніка маёмасцю. Трэцяя асоба будзе выконваць абавязкі аддзела абслугоўвання кліентаў, каб вашы арандатары атрымлівалі той догляд, якога чакаюць і заслугоўваюць.
Гэта тры прычыны для таго, каб звярнуцца па дапамогу, калі вы купляеце нерухомасць у арэнду. Ідучы гэтым шляхам, ваша мара валодаць адной або некалькімі інвестыцыйнымі аб'ектамі не стане кашмарам.
