Bütün dünyada hökumətlər əlverişli qiymətlərlə bağlı problemləri həll etmək və hər kəsin evlərə ədalətli çıxışını təmin etmək üçün mənzil strategiyalarını yeniləyir. İnklüziv mənzil siyasəti subsidiyalaşdırılmış mənzil üçün əsas tələblərdən kənara çıxır. Onlar indi torpaqdan istifadənin planlaşdırılmasına, vəsaitlərin necə ayrılmasına, binaların əlçatanlığına və mənzilin əlverişli və yaşayış üçün əlverişli olması kimi uzunmüddətli məqsədə toxunur. Bu dəyişikliklər gəlir və mənzil xərcləri arasında artan uçurum, artan kirayə tələbi və əhalinin qocalması və şəhərlərə artan miqrasiya kimi demoqrafik göstəricilərin dəyişməsinə cavab olaraq baş verir.
Qaydalar da bugünkü mənzil bazarının nə qədər mürəkkəb olduğunu əks etdirməyə başlayır. Bir çox şəhərlər inklüziv mənzil məqsədlərini rayonlaşdırma dəyişiklikləri, əlavə tikinti müavinətləri və qarışıq gəlirli layihələr quran tərtibatçılar üçün üstünlüklərlə əlaqələndirirlər. Bu yeniləmələr həmçinin daşınmaz əmlak sövdələşmələrinin necə idarə olunduğuna dair dəyişiklikləri, o cümlədən müqavilə variantlarının yüksəlişini əks etdirir tikinti öncəsi sifariş satışı, bu, tikinti başa çatmamış əlverişli qiymət strategiyalarının necə yaxşı uyğunlaşdırıldığını göstərir. Hökumətlər siyasətlə ayaqlaşmağa çalışarkən bu alətlər bazara daha sürətli reaksiya verməyə kömək edir.
Təriflərin və Siyasət Məqsədlərinin dəyişdirilməsi
İnklüziv mənzil bir vaxtlar sadəcə aztəminatlı qruplarla əlaqələndirilirdi, lakin bu gün o, daha geniş ehtiyacları əhatə edir. Siyasətlər indi müxtəlif gəlir səviyyələri, ailə vəziyyətləri və fiziki qabiliyyətləri olan insanlara xidmət etməyi hədəfləyir. İnklüziv rayonlaşdırma adlanan yanaşmalardan biri yeni tikililərin müəyyən faizinin əlverişli və ya əlçatan evlərin olmasını tələb edir. Bəzi şəhərlər tərtibatçılara bu tələblərə cavab vermək müqabilində daha çox bölmə qurmaq və ya daha az vergi ödəmək imkanı kimi üstünlüklər təklif edir.
Digər proqramlar hökumətlər və özəl inşaatçılar arasında tərəfdaşlığı əhatə edir, burada şəhər torpaq və ya maliyyə təmin edə bilər və inşaatçı tikinti və kirayəni idarə edir. Bu, yerin məhdud olduğu ərazilərdə qiymətləri münasib saxlamaqla mənzil təklifini artırmağa kömək edə bilər.
Bu gün inklüziv mənzil siyasəti də uzunmüddətli sabitliyə diqqət yetirir. Qısamüddətli endirimlər təklif etmək əvəzinə, bir çox şəhərlər artan qiymətlərdən qorunmaq üçün icma torpaq etimadları kimi vasitələrdən istifadə edərək, onilliklər ərzində evləri əlverişli saxlayan layihələri dəstəkləyir.
İnkişaf edən Siyasətlərdən Təsirə Dəyən Maraqlı Tərəflər
Mənzil siyasətindəki dəyişikliklər bir çox insana təsir edir. Yerli hökumətlər indi layihələri daha yaxından izləməlidirlər ki, onların sərfəli qiymət hədəflərinə çatdıqlarına əmin olsunlar. Buraya vəsaitlərin necə istifadə olunduğunu izləmək və yeni inkişafla bağlı ictimai narahatlıqlarla məşğul olmaq daxildir. Digər tərəfdən, inşaatçılar yeni qaydalara uyğunlaşmalıdırlar - bu, daha sərfəli vahidlərin daxil edilməsi, əlçatan sahələrin layihələndirilməsi və ya eyni inkişafda icarə və sahiblik seçimlərinin qarışdırılması deməkdir.
Kirayəçilər üçün bu siyasətlər əvvəllər əlçatmaz ola biləcək daha yaxşı mənzil seçimləri şansı təklif edir. Lakin kimin yardıma layiq olduğu və ya bölmələrin harada tikildiyi ilə bağlı qaydaların dəyişdirilməsi də çaşqınlığa səbəb ola bilər. Bu qarışıq gəlirli binalarda ev alan alıcılar əmlak dəyərlərində və ya qonşuluq dinamikasında dəyişikliklər görə bilər.
Torpaq sahibləri və investorlar da düzəliş etməli ola bilər. Şəhərlər yeni tələblər irəli sürdükdə, torpağın dəyəri dəyişə bilər - bəzən, əgər qaydalar torpağın ilk satın alındığı vaxtdan daha sərt olarsa, inkişafı daha az gəlirli edir. Bu, bəzilərini qaydalar sərtləşdirmədən əvvəl tikintidə daha sürətli hərəkət etməyə sövq edə bilər.
Hüquqi Çərçivə və Uyğunluq Alətləri
İnklüziv mənzil siyasətinin işləməsi üçün onlar aydın və icra edilə bilən qanunlarla dəstəklənməlidir. Bu, yerli qaydaların daha geniş torpaqdan istifadə planlarına uyğun olması və bütün səviyyələrdə hökumətin bu proseslə razı olması deməkdir. Şəhərlər nəyin “əlverişli” olduğunu, evlərin bu şəkildə nə qədər qalacağını və nə qədər tez tikilməli olduğunu müəyyən etməlidir.
Bu qaydaların tətbiqi daimi problemdir. İndi bir çox şəhərlər münasib qiymətə satılan hissələrin sakitcə bazar qiymətinə çevrilməməsinə əmin olmaq üçün sənəd məhdudiyyətləri və ya mənzil reyestrləri kimi hüquqi vasitələrdən istifadə edirlər. Təqib etmədən bu siyasətlərin bütün məqsədi itirilə bilər.
Şəhərlər də tərəqqi izləmə üsulunu təkmilləşdirir. Daimi hesabatlar, kənar auditlər və məlumatların daha yaxşı istifadəsi məmurlara nəyin işlədiyini və nəyin dəyişdirilməli olduğunu görməyə kömək edir. Aydın hesabat həm də icmalara məlumatlı və məşğul olmağa kömək edir.
İqtisadi və Sosial Təsirlər
İnklüziv mənzil mənzil bazarında ədalət yaratmaq məqsədi daşıyır, lakin bu, həm də iqtisadi yan təsirlərlə gəlir. Qaydalar çox sərtdirsə və inşaatçılar üçün kifayət qədər mükafat yoxdursa, onlar ümumiyyətlə tikməməyi seçə bilər, bu da daha az evə və daha yüksək qiymətlərə səbəb ola bilər.
Siyasətlər yaxşı tərtib edildikdə, onlar sabit artımı dəstəkləyirlər. Qarışıq gəlirli məhəllələr tez-tez məktəblərə, işlərə və nəqliyyata daha yaxşı çıxış təklif edir. Bu, ailələrin daha sabit olmasına kömək edir və zamanla dövlət xidmətlərinə tələbi azalda bilər.
Əlverişli qiymətə mənzil həm də işçilərin iş yerlərinin yaxınlığında yaşamalarını asanlaşdırmaqla iqtisadiyyata kömək edir. Bu, daha az gediş-gəliş, işəgötürənlər üçün aşağı dövriyyə və daha ardıcıl məhsuldarlıq deməkdir. Bütün bunlar regionda yayılan üstünlüklərdir.
İnnovasiyaları Sərmayə Məqsədləri ilə balanslaşdırmaq
Mənzil bazarı dəyişdikcə onu istiqamətləndirən siyasətlər də dəyişməlidir. Şəhərlər yeni texnologiyalar, daha sürətli tikinti üsulları və hətta mənzil üçün pul yığmağın yeni yollarını sınaqdan keçirir. Ancaq yeni şeyləri sınamaq vacib olsa da, əsas məqsəd həmişə ədalət və inklüzivlik olmalıdır.
Siyasətlər şəhər planlaşdırmasında münasib qiymətə mənzilləri mərkəzi tutmalıdır. Bu, sonradan düşünülə bilməz və ya şəhərin kənarına itələyə bilməz. Əlverişli qiymətli bölmələr hər bir məhəllənin bir hissəsi olmalıdır, tranzit, məktəblər və digər gündəlik ehtiyaclara yaxın olmalıdır.
Gələcəkdə, çox güman ki, mənzil siyasətinin iqlim məqsədlərinə daha sıx bağlı olduğunu görəcəyik. Bu, enerjiyə qənaət edən binalar və ya ictimai tranzit yaxınlığında tikilmiş evlər üçün stimullar demək ola bilər. Əlverişlilik və davamlılığın bu qarışığı şəhərlərə eyni anda bir neçə problemin öhdəsindən gəlməyə kömək edə bilər.
Final düşüncələr
İnklüziv mənzil siyasəti sürətlə dəyişir. İndi o, uzunmüddətli əlverişlilik, əlçatanlıq və ətraf mühitə cavabdehlik kimi məqsədləri ehtiva edir. Bu səylərin uğuru ağıllı planlaşdırmadan, aydın qanunlardan və dəyişən ehtiyaclarla ayaqlaşdıqlarından əmin olmaq üçün müntəzəm yeniləmələrdən asılı olacaq.
