Bir çox amerikalılar ev sahibi olmaq arzusunda olsa da, digərləri daha iddialıdır və bir və ya bir neçə kirayə əmlaka sahib olmaq istəyirlər.
İnvestisiya mülkiyyətinin alınmasının faydaları cəlbedicidir. Kirayəçilərdən aylıq icarə haqqı toplamaqdan əlavə, icarəyə götürülmüş əmlak sahibləri vergi güzəştlərindən yararlana, əmlakın dəyərinin bahalaşmasından istifadə edə və sonradan daşınmaz əmlaklarını monetizasiya etməklə nağdlaşdıra bilərlər.
Ancaq bir şeyi xatırlamaq lazımdır ki, icarəyə götürülmüş əmlaka sahib olmaq başqa, onu idarə etmək başqa şeydir. Bəzi insanlar investisiya mülkləri alır və ev sahibi kimi xidmət edirlər. Bu, tamamilə onların hüququ daxilində olsa da, bu da bir yoldur tükənmişlik yaşayın.
Şamın hər iki ucunu yandırmaq və lazım olduğundan daha çox stresslə məşğul olmaq əvəzinə, ev sahibinə xidmət göstərə biləcək bir əmlak idarəetmə firmasını saxlamağı düşünün. Bu, ev sahibinin öhdəliklərini məsuliyyətli üçüncü tərəfə həvalə etmək kimi ola bilər.
Nəzərə alınmalı olan bir şeydir ki, yer vacibdir. Məsələn, Texas ştatının Corctaun şəhərində icarə dupleksiniz varsa və onu idarə etmək üçün köməyə ehtiyacınız varsa, Georgetownda investisiya mülkiyyəti sahiblərinə xidmət göstərən əmlak meneceri. Bu, xidmət təminatçısının cavabdeh olmasını təmin edəcək.
Bununla birlikdə, bir əmlak menecerinin kirayə əmlaka sahib olmağı asanlaşdıra biləcəyi üç yol var.
1. Yaxşı Kirayəçilər Tapmağa Kömək Alacaqsınız
İnsanlar kirayə bölmələri almaq və kirayəçilər tapmaq arzusunda olduqda, bunun nə qədər çətin olduğunu düşünmək üçün çox vaxt dayanmırlar. Təəssüf ki, cəmiyyətdə hamı eyni qaydalarla oynamır. Bəziləri düşünür ki, mənzil və ya ev icarəyə götürüb, kirayəni vaxtında və ya ümumiyyətlə ödəməmək çox yaxşıdır. Bu, hər ay passiv gəlir əldə etmək ümidlərinizi puç etməyin bir yoludur.
Əmlak meneceri kirayəçilərinizin quldurluq etməyəcəyinə və kirayə haqqını ödəməyəcəyinə zəmanət verə bilməz. Lakin onlar icarə haqqını vaxtında ödəyəcək, əmlakınıza diqqət yetirəcək və həmkarlarına və qonşularına hörmət edəcək yaxşı kirayəçilər tapmaq şansını artıra bilər.
Əmlak meneceri işə götürərkən keyfiyyətli kirayəçilər tapmaqda yardımınız olacaq. Əmlak meneceri iş tarixçəsini yoxlayaraq, gəlir sübutunu tələb edərək, əvvəlki ev sahiblərindən məktublar istəyərək, kredit və cinayət tarixçəsini yoxlayaraq və s. vasitəsilə kiracıları hərtərəfli yoxlayacaq. Bu addımlara əlavə olaraq, əmlak meneceri potensial kirayəçilərlə müsahibə aparacaq. Məqsəd icarə vahidlərinizi tutmaq üçün ən yaxşı namizədləri tapmaq olacaq.
2. Əmlakınıza Qulluq Etməkdə Yardım Alacaqsınız
Yaxşı bir əmlak meneceri investisiya daşınmaz əmlakınıza lazımi şəkildə baxılmasını təmin edəcəkdir. Gündəlik təmir və keyfiyyətli kirayəçiləri saxlamaq üçün vaxtında təmir vacibdir. Əmlakınız tükənibsə və ya lazımi qaydada baxılmırsa, kirayəçilər icarə müddəti bitəndən sonra itələyə bilərlər. Kirayə bölmələriniz üçün keyfiyyətli kirayəçilər tapmağa sərmayə qoyduqdan sonra onların ayrıldığını görmək istəmirsiniz.
Ev sahibinin vəzifələrini ixtisaslı üçüncü tərəfə tapşırdığınız zaman, əmlakın idarə edilməsi firması texniki xidmət və təmir işlərinə rəhbərlik edəcək. Siz həmçinin müstəqil olaraq tapa biləcəyinizdən daha sərfəli qiymətlərlə ixtisaslı podratçılar, avadanlıq və təchizat tapmaq üçün xidmət təminatçısına arxalana bilərsiniz.
Əmlakınızın pul baxımından böyüməsi üçün ona adekvat qulluq edilməlidir. Əmlak menecerinin işə götürülməsi uzunmüddətli hədəflərinizin, o cümlədən investisiya mülkiyyətinizi maddi ROI üçün pul qazanmağın real olmasını təmin edəcək.
3. Siz Müştəri Xidmətləri ilə bağlı Yardım Alacaqsınız
Müştəri xidməti bölmələrinizi kirayəçilərə icarəyə verərkən vacibdir. Bununla belə, mülkiyyət sahibinin müştəri xidmətlərini müstəqil idarə etməsi çətin ola bilər. Yardıma ehtiyacı olan kirayəçilər üçün əlaqə adamı olmaq tez bir zamanda həddən artıq çətinləşə bilər. Bu, gecə-gündüz bütün saatlarında zənglər alsanız xüsusilə doğrudur. Heç kim telefonuna və ya investisiya əmlakına bağlı hiss etmək istəmir.
Əmlak menecerinin xidmətlərindən istifadə etsəniz, buna ehtiyacınız olmayacaq. Üçüncü tərəf müştəri xidmətləri şöbəsi kimi dolduracaq ki, kirayəçilər gözlədikləri və layiq olduqları qayğını görsünlər.
İcarəyə götürülmüş əmlak alsanız, kənardan kömək almaq üçün bunlar üç səbəbdir. Bu marşrutla getmək, bir və ya daha çox investisiya mülkiyyətinə sahib olmaq xəyalınızın kabusa çevrilməməsini təmin edəcək.
