በተለይም ሀብት ለማካበት እየሞከሩ ከሆነ የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ተስፋ ማራኪ ነው። ነገር ግን ለጨዋታው አዲስ ከሆኑ፣ ለመማር በሚፈልጉት መረጃ ብዛት እና መጥፎ ውሳኔ ማድረግ ሊያስከትል በሚችለው ውጤት ሊጨነቁ ይችላሉ።
ታዲያ በዚህ መስክ ውስጥ ለረጅም ጊዜ ስኬት በሚያዘጋጅ መንገድ እንዴት ይጀምራሉ?
የሪል እስቴት ለባለሀብቶች ለምን ማራኪ ነው?
ከአክሲዮኖች ወይም ቦንዶች በተለየ መልኩ፣ የሪል እስቴት ተጨባጭ ነው። በንብረቱ ውስጥ መዘዋወር፣ እምቅ አቅሙን ማየት እና ዋጋውን በቀጥታ የሚጨምሩ ማሻሻያዎችን ማድረግ ይችላሉ። በብዙ መንገዶች፣ በኪራይ ገቢ፣ በዋጋ መጨመር እና በግብር ጥቅማ ጥቅሞችም ገንዘብ ያመነጫል። የሪል እስቴት በዋጋ ግሽበት ጊዜም ጥሩ አፈፃፀም ይኖረዋል ምክንያቱም የቤት ኪራይ እና የንብረት ዋጋዎች ብዙውን ጊዜ ከኑሮ ውድነት ጋር ይጨምራሉ - እና ይህ በእንዲህ እንዳለ፣ ያለዎት ዕዳ በብድር ብድሮችዎ በኩል በእውነተኛ ዋጋ ይቀንሳል።
ለጀማሪዎች፣ ይህ የመረጋጋት እና ሁለገብነት ድብልቅ ማራኪ ነው። የሪል እስቴት ንግድ አደጋ የለውም፣ እርግጥ ነው፣ ነገር ግን በብልሃት እቅድ አማካኝነት ከሌሎች ብዙ ኢንቨስትመንቶች የበለጠ ቁጥጥር ይሰጣል።
የኪራይ ንብረቶችን መጀመር
በጣም ከተለመዱት የመግቢያ ነጥቦች አንዱ የአንድ ቤት ኪራይ መግዛት ነው። የአንድ ቤተሰብ ቤት፣ ባለ ሁለትዮሽ ወይም ትንሽ የአፓርትመንት ሕንፃ ከጊዜ ወደ ጊዜ ፍትሃዊነትን እየገነባ ቋሚ ገቢ ሊያስገኝ ይችላል።
ስኬታማ ለመሆን ቦታው ግምት ውስጥ መግባት ያለበት በጣም አስፈላጊው ነገር ነው። ጠንካራ የሥራ ዕድገት፣ ጥሩ ትምህርት ቤቶች እና ተደራሽ የሆኑ መገልገያዎች ባሉባቸው አካባቢዎች ያሉ ንብረቶች አስተማማኝ ተከራዮችን ይስባሉ። ከመግዛትዎ በፊት ዝርዝር ስሌቶችን ያሂዱ፡ ወርሃዊ ኪራይዎ የቤት ብድርዎን፣ ግብሮችን፣ ኢንሹራንስዎን እና የሚጠበቀውን ጥገና መሸፈን አለበት፣ እና ለትርፍ ቦታ አለው።
የቤት አከራይነት ኃላፊነቶችም አሉት። ተከራዮችን ማጣራት፣ ጥገናዎችን ማስተዳደር እና የፋይናንስ አስተዳደር ማድረግ ያስፈልግዎታል። የንብረት አስተዳደር ኩባንያ መቅጠር እነዚህን ተግባራት ሊፈጽም ይችላል፣ ምንም እንኳን ትርፍዎን በትንሹ ቢቀንስም።
የቤት ማዞሪያ ዓለምን ማሰስ
መገልበጥ ማለት ዝቅተኛ ዋጋ ያላቸውን ንብረቶች መግዛት፣ ማደስ፣ እና ለትርፍ መሸጥ. ይህ ተግባራዊ ፕሮጀክቶችን ለሚወዱ እና ከኪራይ ከሚሰጡት በላይ ፈጣን ተመላሽ ለሚፈልጉ ሰዎች ማራኪ ነው።
ይሁን እንጂ፣ ማዞር ያለ አደጋ አይደለም። የእድሳት ወጪዎች ብዙውን ጊዜ ከበጀት ይበልጣሉ፣ እና በንብረቱ ላይ እየሰሩ እያለ የቤቶች ገበያዎች ሊለዋወጡ ይችላሉ። ስኬት ተጨባጭ ግምቶችን፣ ጠንካራ የኮንትራክተር አውታረ መረብ እና ማሻሻያዎች ከፍተኛ ዋጋ የሚሰጡበትን ዓይን ይጠይቃል። ጀማሪዎች ብዙውን ጊዜ ዋና ዋና የመዋቅር ፕሮጀክቶችን ከመጀመራቸው በፊት እንደ ውበት ያሉ አነስተኛ ጅምርን በተሻለ ሁኔታ ይሰራሉ።
ሊታሰብባቸው የሚገቡ አማራጭ መንገዶች
የኪራይ ቤቶች እና የሪፎርም አገልግሎት ለአዳዲስ ባለሀብቶች ብቸኛ መንገዶች አይደሉም።
- የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ትረስቶች (REITs)። በ REIT ውስጥ አክሲዮኖችን መግዛት በቀጥታ ንብረት ሳይይዙ በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት እንዲያደርጉ ያስችልዎታል። እነዚህም ለገበያ እንዲቀርቡ እና ብዙ ጊዜ ክፍፍል እንዲከፍሉ ያስችሉዎታል።
- የሪል እስቴት ማሰባሰብ። መድረኮች ግለሰቦች ሀብቶችን ወደ ትላልቅ ፕሮጀክቶች እንዲያዋህዱ ያስችላቸዋል፣ ይህም አነስተኛ የካፒታል ወጪዎችን በመጠቀም የሪል እስቴት ክፍሎችን የበለጠ ተደራሽ ያደርገዋል።
- የእረፍት ጊዜ ኪራዮች። ለቱሪስት ምቹ በሆኑ አካባቢዎች የአጭር ጊዜ ኪራይ ከረጅም ጊዜ የሊዝ ውሎች የበለጠ ገቢ ሊያስገኝ ይችላል ነገር ግን የበለጠ አስተዳደር እና የአካባቢ ህጎችን ማክበርን ይጠይቃል።
እነዚህ አማራጮች ለጀማሪዎች ምን ያህል ተሳትፎ ማድረግ እንደሚፈልጉ ላይ በመመስረት ተለዋዋጭነትን ይሰጣሉ።
የመጀመሪያውን ቅናሽዎን ፋይናንስ ማድረግ
ፋይናንስ ብዙውን ጊዜ ትልቁ እንቅፋት ነው። ባህላዊ የቤት ብድር ማግኘት ይቻላል ነገር ግን አብዛኛውን ጊዜ ለኢንቨስትመንት ንብረቶች ከዋና መኖሪያ ቤቶች ይልቅ ከፍተኛ የቅድመ ክፍያ ክፍያ ይጠይቃል፣ እና የወለድ መጠኖችም ከፍ ሊሉ ይችላሉ። አማራጮች ከአካባቢው ባንኮች የፖርትፎሊዮ ብድሮችን፣ ከሌሎች ባለሀብቶች ጋር ሽርክና ወይም ነባር የቤት እኩልነትን መጠቀምን ያካትታሉ። እነዚህ ሊረዱ ቢችሉም፣ ከመጠን በላይ ላለመጠቀም አስፈላጊ ነውምክንያቱም በጣም ኃይለኛ ብድር መውሰድ አዳዲስ ባለሀብቶች ከሚፈጽሟቸው በጣም የተለመዱ ስህተቶች አንዱ ነው። ሁልጊዜም ያልተጠበቁ ወጪዎችን ለመሸፈን የገንዘብ ትራስ ይተዉ።
መራቅ ያለባቸው የተለመዱ ጀማሪ ስህተቶች
አዳዲስ ባለሀብቶች ብዙውን ጊዜ ወጪዎችን በማቃለል፣ ክፍት ቦታዎችን ግምት ውስጥ ባለማስገባት ወይም ለንብረት ከመጠን በላይ በመክፈል ይወድቃሉ። አንዳንዶች የሥራውን ወሰን ሙሉ በሙሉ ሳይረዱ ወደ እድሳት ይጣደፋሉ። ሌሎች ደግሞ በተሳሳተ ቦታ ይገዛሉ፣ የኪራይ ፍላጎት ወይም የእድገት አቅም ካለው ንብረት ይልቅ “ርካሽ” የሆነ ንብረትን ቅድሚያ ይሰጣሉ። ትዕግስት ወሳኝ ነው፤ ገበያዎችን ለማጥናት ጊዜ መውሰድ፣ ልምድ ካላቸው ባለሀብቶች መማር እና የታመነ የድጋፍ ቡድን መገንባት አደጋን ይቀንሳል።
የረጅም ጊዜ ስትራቴጂ መገንባት
የሪል እስቴት ዘርፍ የረጅም ጊዜ ግቦችን ከግምት ውስጥ በማስገባት ሲቀርብ በጣም ኃይለኛ ነው። አንዳንድ ባለሀብቶች ጡረታን ለመደገፍ ቋሚ ገቢ ለማግኘት ሲጥሩ፣ ሌሎች ደግሞ በአድናቆት ሀብትን በመገንባት ላይ ያተኩራሉ። ግቦችዎን ግልጽ ማድረግ ሊከተሏቸው የሚገቡ የንብረት ዓይነቶችን ይቀርፃል።
የፖርትፎሊዮ ልዩነት ሌላው ግምት ውስጥ የሚገባ ጉዳይ ነው። በREITs ውስጥ የኪራይ፣ የመገልበጥ እና የአክሲዮን ድብልቅ ባለቤት መሆን አደጋን ያስፋፋል እና በርካታ የገቢ ፍሰቶችን ይፈጥራል። ከጊዜ ወደ ጊዜ ልምድ እያደገ ሲሄድ ብዙ ባለሀብቶች ከነጠላ ንብረቶች ወደ መረጋጋት እና ከእድገት ጋር የሚመጣጠን ፖርትፎሊዮ ይሸጋገራሉ።
የመጀመሪያውን እርምጃ መውሰድ
የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ውስብስብ ሊመስል ይችላል፣ ግን መሆን የለበትም፡- መሰረታዊ ነገሮችን በግልፅ በመረዳት ይጀምሩ፣ ከዚያም ለግቦችዎ ትክክለኛውን የመግቢያ ነጥብ ይፈልጉ። የመጀመሪያው እርምጃ ብዙውን ጊዜ በጣም ከባድ ነው፣ ነገር ግን አንዴ ከወሰዱት በኋላ፣ የሪል እስቴት የረጅም ጊዜ ሀብትን እና የገንዘብ ነፃነትን ለመገንባት ኃይለኛ መሳሪያ ሊሆን ይችላል።
