Die vul van 'n vakature vir huureiendom kan 'n uitdagende taak vir verhuurders en eiendomsbestuurders wees. Die sukses van jou huur eiendom besigheid hang af van jou vermoë om kwaliteit huurders te lok en te behou.
Gelukkig kan jy met die regte strategieë en ’n proaktiewe benadering die tyd wat jou eiendom leegstaan, verminder. In hierdie artikel sal ons noodsaaklike wenke ondersoek om jou huureiendom se vakature vinnig en effektief te vul.
6 wenke om lang vakatures te vermy
Terwyl jy soek na maniere om jou huureiendomme met kwaliteit huurders te vul, maak seker dat jy 'n wye net gooi en aandag gee aan elke individuele element van jou aanbieding, keuring en pryse.
Hier is verskeie wenke wat sal verseker dat jy presies dit doen:
1. Prys dit reg
Daar kan aangevoer word dat geen aspek van jou aanbieding belangriker is as die pryse nie. As u die regte huurprys vasstel, sal u resultate maak of breek. Die vraag is, watter stelsel gebruik jy om die regte koers te bereik?
As jy net raai, skiet jy óf te veel (wat die aantal belangstellende huurders beperk), óf jy is onder-skiet (wat kontant op die tafel laat). Dit is waar 'n ervare eiendomsbestuurder in jou span kan help.
Maatskappye soos Los Angeles Eiendomsbestuursgroep sal eintlik huuropnames doen om die huurtariewe van soortgelyke eiendomme te monitor. Op grond hiervan kan hulle 'n akkurate koers vasstel wat gekwalifiseerde vooruitsigte lok.
2. Handhaaf goeie randsteen-appèl
Onthou dat eerste indrukke saak maak. As jy meer lysaktiwiteite vir jou eiendom wil kry, moet jy bewus wees van die faktore wat 'n potensiële huurder se eerste indruk beïnvloed. Curb appèl is een van hulle.
’n Goed onderhou eiendom skep ’n positiewe indruk en lok meer huurders. Rig enige nodige herstelwerk aan en oorweeg dit om die eiendom 'n vars laag verf te gee. Hou ook die landskap netjies en maak seker dat die buitekant uitnodigend is.
3. Neem professionele lysfoto's
Die meeste mense is visueel geneig. Met ander woorde, hulle gaan hul mening vorm oor of hulle van 'n eiendom hou of nie deur die foto's wat hulle sien. Dus, hoewel 'n gedetailleerde lysbeskrywing belangrik is, is dit nie naastenby so impakvol soos goeie foto's.
Wat jy ook al doen, moenie jou lysfoto's self maak nie. Dit is die moeite werd om die geld te spandeer wat dit verg om 'n professionele fotograaf te huur. Nie net sal hul prentkwaliteit beter wees nie, maar ook klein faktore soos hoe hulle die skote raam om die spasie groter, helderder te laat lyk, ens.
4. Skerm huurders vir die regte eienskappe
Wanneer keuring vir huurders, is dit nie genoeg om iemand te vind wat 'n goeie krediettelling en 'n hoë genoeg inkomste het nie. Jy moet ook op die uitkyk wees vir eienskappe wat stabiliteit aandui.
As 'n huurder die afgelope vyf jaar in vyf verskillende eiendomme gewoon het, is daar 'n redelike goeie kans dat hulle nie langer as 'n jaar gaan bly nie. Maar as jy 'n huurder sien met 'n geskiedenis om vir 'n lang tyd op dieselfde plek te bly, is dit 'n aanduiding dat hulle 'n goeie passing kan wees.
5. Kommunikeer vinnig en deeglik
As 'n verhuurder is dit aanloklik om te dink dat jy die een is met al die hefboomwerking. Hulle nodig jy – jy doen nie nodig hulle ... reg? Wel, nie so vinnig nie.
Om die belangrikheid van vinnige kommunikasie te verstaan, moet jy die soektog na 'n huureiendom deur die lens van 'n huurder bekyk. Die gemiddelde huurder gooi 'n wye net wanneer hy soek na 'n blyplek. Dit is nie asof hulle vir een plek op 'n slag aansoek doen en dan wag om terug te hoor van 'n individuele verhuurder voordat hulle na die volgende eiendom beweeg nie. Nee – hulle kyk na vyf, 10 of selfs 15 verskillende plekke op een slag. Dikwels is die eerste verhuurder wat 'n huurooreenkoms oorstuur die een wie se eiendom hulle kies.
Kan jy nou verstaan hoekom vinnige en deeglike kommunikasie so belangrik is? Deur spoed van kommunikasie te prioritiseer, is dit baie meer geneig om potensiële huurders te vind voordat hulle na ander opsies oorgaan.
6. Bied aansporings aan
Oorweeg dit om aansporings te bied om huurders vinniger te lok. Hierdie aansporings kan 'n afslag op die eerste maand se huur, wat sekere nutsdienste dek, of 'n gemeubileerde eenheid insluit. Aansporings kan veral effektief wees tydens stadige huurseisoene.
Aansporings hoef nie eens soveel te kos nie. Dit kan iets so eenvoudig wees soos om afstand te doen van 'n fooi wat jy normaalweg hef, wat jou eintlik niks kos nie, om mee te begin.
Voeg dit alles by
Een van die sleutels om jou huureiendomme winsgewend te hou, is om hulle besig te hou met huurders wat betyds betaal, na jou eiendom omsien en graag vir die lang termyn bly. Hopelik het hierdie artikel jou bewapen met verskeie wenke en taktieke wat jy kan gebruik om jou eiendomme met goeie huurders te vul en lang vakante streke te vermy. Sterkte!
